2017年来看看加拿大主要大城市房价

　　加拿大澳际的条件吸引着越来越多的人前去加拿大移民，去加拿大移民的朋友会比较关注加拿大的房价问题，面对国内居高不下的房价，加拿大主要城市的房价又是如何呢？下面来看看专家对加拿大主要城市的房价问题的解析。

根据多伦多地产局最新公布的资料，上月透过MLS完成的房屋交易达7922宗，比去年同期增23%;但房价月比连续2月下跌，7月份为45.9122万加元，6月份平均售价为47.6371万加元，5月份的平均售价为大多地区的记录高点，高达48.5520万加元。

　　市场分析人士则指出，每年夏季的房屋销量固然都会有所下滑，但是由于央行升息有的可能性、全球经济前景黯淡、股市下挫影响人们的信心，投资人利益受损、全球经济蒙上阴霾是不争的事实。所以很多业内人士都预测近几个月的房市会出现小幅冷却。温哥华地产局新公布的数据也显示七月份该地区房屋销售下滑。全国两大房地产市场(温哥华和多伦多)都出现冷却。市场的供方仍然趋紧，是成交价继续上升的主要原因。值得注意的是，现在挂牌上市的房屋有渐渐增多的迹象，这可能会影响下半年的供求关系。随着供求关系渐渐缓和，明年本地的房价将不会像今年这么迅猛，令买家有喘息的机会。

　　多市地产税率恐涨34%

　　正当美国国债危机引发全球股市一片低落，多伦多市纳税人联盟(Toronto Taxpayers Coalition)7 日发出警告，如果市议会无法找到削减支出的方法，多伦多的屋主们将面对高达34%的房地产税率涨幅。代表多伦多市纳税人利益团体的主席麦圭指出：“这是一个定时炸弹，屋主们将目睹房地产税单上涨超过三分之一，租客同样将遭房租上涨接近一成的打击。” 有人指责麦圭这是在散布恐慌，因为市政府更可能先承受更大的财政赤字，不到万不得已不可能如此大幅度调涨房地产税率。可是麦圭说预测市政府被迫提高房地产率34%是计算出来的，而非凭空想像。他分析道，多伦多市每提升房地产税率一个百分点，可以增加税收2260万加元，据此推算，市政府明年预计将面对7.74亿加元财政赤字，要平衡市府帐簿，必须提高税率34%。

　　房价将出现降温现象

　　最近加拿大两大银行(RBC皇家银行和道明银行)所发表的地产市场预测，竟然有着相当不同的看法。作为加拿大最大的房贷持有金融机构，他们对地产市场应该有最全面完整的了解，其属下经济学家发表的预测分析，值得地产界人士关注。RBC皇家银行、认为，经过十年的房价上升之后，加国各省将出现不同程度的价格调整，但在2012年度，唯一出现价格绝对下降的省份，是BC省的房价可能在2012 下降1.16%。道明银行认为，今后两年二手房价格将有约10.2%的跌幅，其中温哥华后多伦多的跌幅较大，卡尔加里和埃德蒙顿的房价将较稳定。就业职位和家庭收入成长减缓，贷款利率上升，再加上更严格的房贷申请政策，预计将减少首次购房者数量，造成地产市场新一轮冷却。在看到这两个看法差异颇大的预测之后，我们可以从中发现的共识是，他们都认为加拿大明年的地产市场，将会出现降温现象。

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