2017年英国留学生的租房详细经验分享

　　在英国留学的中国学生有很多都会在外租房居住，为了避免不必要的损失，大家应该多了解一些在英国租房的注意事项和法律法规。下面是一位留学生朋友与大家分享的英国租房经验。

　　很多中国人在英国租房都是通过中介机构，而对于budget相对紧张的人可能会选择民间个人的房子租住。不论哪种形式，中介或者房东都会要求签订租房合同。对于不熟悉法律相关英语的中国人想完全读懂合同条款是非常困难的，下面列出了一些比较重要的条款：

　　1. ‘Tenancy Agreement’：即租赁合同。

　　2. ‘The term’：即租期的长短，一般为一年期，但也有例外。合同中必须注明起止年月日。

　　3. ‘Rent and how to pay’： 合同中应明确月租以及付款方式，如paid by cheque, bank standing order, internet transfer, etc. 根据情况不同，有时房租付给中介，有时直接付给房东。

　　4. ‘Deposit’： 从2007年4月6日开始，凡是assured shorthold tenancy且房租在£25000/年以内的都必须通过相关机构注册押金。不论是通过中介租房还是民间个人出租，都必须履行这个程序，即押金不再由房东持有，而是委托相应机构，一旦房客搬出时出现争议，由相关机构进行调解，在未达成一致前不对押金进行任何形式的处理。在此提醒大家一定记得根中介或房东索要押金注册证明(deposit protection certificate)，否则不合法。

　　5. ‘Landlord’s name and address’： 根据Landlord and Tenant Act 1987第47和48两项条款规定，房东必须给出其在英国的地址，一旦房客想终止合约，一定要书面形式通知房东，而此地址就是这个用途。如果房东在海外，则也必须给出一个在英国的c/o地址，否则不合法。

　　6. ‘Termination’： 虽然Housing Act 1996更改了最少租用期间的限制，但通常合同仍然默认为6个月，即房客可以在第5个月提出退租申请，然后经过1个月的Notice时间，最后完成6个月的Minimum stay. 而如果是房东提出终止合约，则必须给出2个月的Notice时间。否则不合法。

　　很多人抱怨从中介租房手续繁琐，收费高。其实只要大家认真阅读合同，并根据自身情况适时提出自己的要求，相信不会出现任何问题的。而收费方面，一般中介从房客收取的费用全部只有大概100-150磅。其余所有费用都是从房东处收取的，所以大家不用担心。

　　另外要提醒大家的是如何选择正规合法的中介机构，由于伦敦是世界金融中心，导致伦敦房价持续上涨，其结果就是出现了越来越多的buy-to-let，也由此而出现了越来越多的房产中介。教给大家一个很简单的方法，在你首次跟中介打交道时就要问清他们是否是ARLA或者NAEA的成员，且至少有一名员工通过ARLA的认证考试。不为别的，只为保障我们自己的利益。