美国留学生活租房和转租注意事项

　　对于申请美国留学的同学们而言，你可以在住学校宿舍，也可以在外租房。与国内正好相反，美国大学住校虽然省心、安全、方便，但在费用上相对比较昂贵。下文是美国留学生活租房和转租注意事项。

　　美国留学生中，除了携家带口的，大多与他人一同分租一间公寓。无论几个人同租，责任和义务一定要先弄清楚。在美国这个处处讲究法律的国家，美国留学生租房的话，合同无疑是支配业主与住客之间关系的法律文件，是具有约束性的同意书，当中列出双方要遵守的条件和规定。所以在签租约（lease）之前，要先检查好要租的公寓，看有没有破损的物件。租约因不同的出租公司而定，其内容可多可少，但通常包括下列各项：

　　业主与住客的姓名；

　　租出公寓的地址及单位号码；

　　租约的有效期；月租（rent）金额；定金（deposit）的数目；

　　租约的开始及结束日期；

　　出租人的责任（如是否提供冷热水，并有责任修理下水管道、空调及电路系统等）；

　　租屋人的责任（如不得变换公寓内任何设施，是否可以分租或转租给他人，以及迟交租金的处罚等）；

　　对于意外事故的处理（如遇淹水、火灾等）；

　　对于其它细节的规定（如可否养宠物、对邻居有抱怨）；

　　对于悔约的规定等。

　　纵使没有任何书面合约，业主与住客的关系仍然存在。要成功地驱逐租约中的住客，业主一定要持有效的法律根据，最普遍的一种是住客欠租。其它如租约已满期，但住客却拒绝迁出；住客不让业主在有需要的情况下进入公寓；住客没有保持公寓清洁；在没有获得业主的同意下，住客分租或转租该公寓给其他人；有些业主还规定住客被邻居正式抱怨三次就可驱逐。想在美国留学生活顺利愉快的话，租个好住处也是非常重要的。

　　在居住了一段时间后，由于种种原因，有些同学可能希望换一个新的居住环境。在这种情况下，如果原有公寓租期未满，一般需要寻找新的住户，承租原有的公寓，这个流程叫做转租（sublease）。与签订租约类似，在发布信息时也要将承租人的责任和义务描述清楚，包括租金、租期、水电费等等。转租一般也要通过leasing office 办理各项手续。

　　以上是美国留学校外租房5步骤介绍，希望对申请者能够有所帮助。如果有疑问或者感兴趣的话，可以打免费电话4008906000咨询澳际的专家。

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