专家解析：英国房价与学校之间的联系

　　专家解析：英国房价与学校之间的联系：英国的中小学和大学的教育质量在全世界是公认的可，对国际买家有着显著——而且仍在增长中——的吸引力。根据私立学校委员会(Independent Schools Council)发布的数据，目前有超过2.4万名海外儿童就读于英国，比起2007年时的2万人增幅显著。

　　对于许多有孩子的海外家长，在英国留学是房产投资的催化剂——无论是学生公寓还是大型的家庭住宅。而我们的研究显示了英国房价增长与学校之间的相关性，这对寻求强劲租金收益和资本回报率的投资者是个关键的因素。

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　　研究分析了英格兰和威尔士私立学校半径两英里内的房价，发现这些地区的平均房价显著高于全国平均水平。在2014年的英国平均房价是173,500英镑，而私立学校半径两英里内的平均房价是354,000英镑。这对那些想为他们的孩子购买靠近学校房产的父母，或是寻找最好的租金回报的投资者来说是关键信息。

　　虽然英国私立学校和当地房地产价格之间不一定有因果关系，但良好的私立学校与其周围的房产的抢手程度之间确实存在相关性。接近最佳私立学校的房产价格都有显著地抬升，而且比起全国平均水平，这些房产都能够更快地从市场低迷中恢复。例如，当前的私立学校附近的房价与2007年的市场高峰期相比是116%，但英格兰和威尔士的平均房价则只有同期房价的98%。

　　在伦敦也有着相同的特征——英国首都的平均房价比2007年的市场高峰期高出30%。锦上添花的结果是伦敦私立学校附近的房价比高峰期高出66%。这种差别最显著的学校——Westminster School——附近的房价比2007年的峰值高出100%，其后的St Paul’s School周边房价则高出75%以上。

　　对于45 万名就读于英国高等教育的海外本科生和研究生，他们的家长也会考虑在英国置办房产。在2013~14年，有25.8万名海外学生就读于英国大学本科，比上一年增长了4%。英格兰南部和西南部吸引的海外留学生人数最多，海外学生比例超过一成的大学中2/3大学位于英格兰南部和西南部。在过去10年中，来自亚洲和非洲的研究生数量翻了一番不止。

　　对于希望在大学城投资住房的人，有一点需要记住，高校不仅能够支持周边房产的房价和租金增长。它们也会带来工作机会，并吸引大规模的雇主——例如围绕剑桥大学和牛津大学的科技园——并进一步催生对住房的需求。不难看出，这对投资者来说也有显著的吸引力。

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