英美澳是海外房地产购置首先国家

　　随着中国经济的发展，中国在整个亚洲海外商业物业投资中的占比已超过1/4。不过，在中国资本较为青睐的写字楼、酒店、住宅、零售物业之外，工业地产这一“冷门”物业却被专家看好。随着海外留学人数的居多，海外购房置业也是呈逐渐上升的趋势。据悉，英美澳是海外房地产购置首先国家。

　　工业地产成冷门

　　数据显示，中国的机构投资者更青睐通过收购优质写字楼及酒店物业获得经验和收益，在当地建立声誉，并借此逐步进入零售物业类型。

　　在2014年，中国企业购置海外资产类型中，有59.7%是写字楼，18.8%是酒店，12.0%是零售物业。相较之下工业地产只有4.2%。2013年和2014年，在中国流入美国商业地产的资金额中，23.78亿美元进入了写字楼市场，6.91亿美元进入酒店业，零售物业也有5.28亿美元，而工业地产仅获得1.28亿美元的资金。

　　同期，在中国流入澳大利亚商业地产的资金额中，写字楼市场达到18.89亿美元，酒店和零售物业分别有1.67亿美元和1.31亿美元，工业地产仅为1.04亿美元。

　　“其实，在美国等发达国家，工业地产是很成熟的业态，且回报率要高于写字楼。”工业地产一般投资规模小、投资回报率高，是很合适的投资选择，只是目前中国投资者还没有关注到海外工业地产。未来投资工业地产很可能是中国投资者投资的趋势之一。

　　工业地产项目一般都有稳定的现金流，投资者购入后，可以通过租金得到稳定的回报。与其他物业类型相比，工业地产项目的总价较低，投资回报率却较高，是很好的投资选择。

　　“目前中国投资者对于海外工业地产项目涉猎很少，有些投资也往往是‘项目包’或平台形式。未来，工业地产项目可能会逐步受到中国投资者的重视，特别是主权基金和大型保险公司等机构投资者。”

　　二线城市有机会

　　目前，英国、美国和澳大利亚是中资海外置业的首选国家。伦敦是全球投资者寻求购买商业房地产投资的首选城市。（“以房养学” 众多留学生国外留学新趋势）

　　过去两年，伦敦市场在中国资本投向欧洲商业物业的比例中占比高达80%和52%。英国稳定的经济增长预计将继续支持伦敦房地产市场在未来几年的表现。

　　2013年和2014年，中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5，当中大多数投资均流向位于主要门户城市的酒店和办公楼资产。

　　纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯敦和旧金山依次为中国投资客的主要投资目的地，占美国流入商业房地产投资额的60%以上，其中用于购买纽约和洛杉矶优质写字楼及酒店资产的投资额约占一半。

　　此外，由于与中国贸易关系紧密，澳大利亚也是最受中国投资者欢迎的海外置业国家。2014年，中国已跃升为澳大利亚第二大海外商业地产买家(仅次于新加坡)，其中悉尼更成为大多数中国投资者的热门投资城市。

　　据预计，随着中国投资者海外置业的经验和信心不断增强，会有越来越多的投资者将目光投向更广阔的地域，也就是所谓的“二线城市”。

　　比如，由于美国门户城市的房地产价格不断攀升，为了寻找更佳的投资机会，投资者可能将目光投向亚特兰大、波士顿、达拉斯、丹佛和西雅图等城市。

　　在英国，曼彻斯特等地区将会进入投资者的考虑范畴。在澳大利亚，珀斯则会是下一个潜力投资地。

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