2017年英国留学 租房买房哪个更实惠？

近年来，随着赴英国留学的学生数量持续上升，留学生的生活也成为学生和家长非常关心的问题。很多学生都非常想知道，在，究竟是租房实惠还是买房实惠呢？澳际留学小编为您简要介绍。

多位英国房地产业内人士在接受记者采访时表示，根据目前的市场行情、投资前景以及结合中国留学生的实际情况，对于经济条件允许的本科学生而言，租房确实不如买房。

出租率回报率双高

针对留学英国是否值得买房的问题，英国房地产服务机构Winkworth中国部总监王艺在接受《华闻周刊》采访时分析称： 对于中国人来说，大量的留学生选择到英国读书，留学期间发现英国房产的租金非常高，同样是价值300万人民币的房子，在中国的月租金可能只有3000元人民币，但是在英国的租金却相当于15000元。如果一个学生留学3-5年，与其租房，还不如自己买房，同时还能够得到房价稳步增长的优势。因此带动了一部分留学生家长选择购房置业。

作为房地产投资的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住房市场的前景广阔。

根据英国高等教育统计局（HESA）的数据显示，从1999年到2012年间，英国高校的全日制学生总数增长了54万，增长率高达46%；而在此期间，英国的学生公寓和学生租赁房的增长还不到14%，远远达不到市场的需求。

英国高校招生服务机构（UCAS）刚刚公布的数据显示，新学年里国际学生的增长率为13.7%，并且预测国际学生的增长速度将保持这种趋势，尤其是来自中国、新加坡和印度等国的留学生。成为学生住房市场的需求推动力量。

学生住宅的租金每年都在上涨，成为投资者看好的另外一个行情。Accommodation for Students公司总裁西蒙。汤普森分析称，英国的学生公寓市场行情一直很好，租金每年都会上涨、价值同样不断增长，是房地产行业非常值得投资的领域之一。

第一太平戴维斯公司（Savills）学生地产投资部门总监马秋思。罗伯特在该公司最新一期《英国学生房产聚焦》的研究报告中预测，2013-2014学年英国学生出租房的平均收益率将达到9.3%，比2012-2013学年的租金增长3.0%.

另一家国际房地产代理机构莱坊（Knight Frank）的报告预计，2013-2014年，学生公寓和学生租赁房的平均收益将稳定在9.2%.莱坊公司学生地产部总监詹姆斯。普兰表示： 大部分的国际学生青睐学校的学生宿舍或专门的学生公寓。

在投资领域，根据国际房地产代理机构世邦魏理仕（CBRE）统计，2012年投资到学生公寓项目中的资金高达27亿英镑，是2011年的两倍。而2011-2012学年，英国学生公寓的出租率接近100%.

根据英国房东协会（NLA）最新的预测，剑桥的学生居民在未来10年将增长20%，而剑桥的学生住宅租金在过去7年里平均年涨幅为4%，高于全英3%的平均水平。牛津地区呈现和剑桥类似的行情。

从2009年金融危机低谷以来，英国最大的学生公寓开发管理公司联合集团（Unite Group）的股价上涨了近10倍，足以证明市场对学生公寓市场前景的认可。

投资形式多样

面对市场潜力等各种利好，许多学生家长，尤其是子女来英读A-Level（大学入学考试）并准备在英国读大学的留学生家长，非常认真地考虑为子女购买房产。还有一部分属于纯粹的投资者，希望通过不同方式，投资学生公寓。

据记者了解，投资英国学生住房项目，可以通过投资租赁房（Buy-to-Let）、购买学生公寓房地产公司的股票债券，或者通过投资具体的学生公寓项目的房间等方式。

至于专门的学生公寓投资项目，据记者了解，目前英国有多家学生公寓投资管理机构面向世界吸引投资，中国投资者可以投资某个学生公寓项目的一个或多个公寓房间，每一个学生公寓房间的投资平均在6-7万英镑。

这类投资通常会有一个固定的投资收益保证期，比如投资的前3年保证每年9%的回报率。保证的回报期从2年到5年不等，年回报率从6%到10%不等。

根据业内人士Jfrey Yang结合多年的经验分析，这些学生公寓的出租率接近100%，而投资回报保证期之后的年收益， 按照今年的行情看，投资回报率只会更高。从我们近年的经验看，学生公寓的租金保持在每年3%-5%的涨幅，等于或高于同年通货膨胀率。

谨慎选择投资区域

针对留学生购房的选择问题，第一太平戴维斯公司（Savills）亚洲部的刘琳女士在接受《华闻周刊》的采访时表示，对于在英国留学的学生家长，不论学生在哪个城市读书，家长们还是倾向于在伦敦买房子，孩子可以一星期回来一次： 毕竟提到英国，伦敦还是最熟知和让人放心投资的地方。

英国学生房产投资基金GCP Student Living的合伙人汤姆。沃德则表示，伦敦之外的学生公寓市场投资，需要格外谨慎， 如果考虑伦敦之外的市场，牛津和剑桥的学生公寓供应短缺，尚有巨大潜力，将是我们的首选区域。

在最新一期的《英国学生房产聚焦》研究报告中，第一太平戴维斯公司通过对最新市场数据的分析认为，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡（资料、团购、论坛）、伦敦、牛津和圣安德鲁等地位列最值得投资的学生住宅市场。但是，学生公寓市场不可能无限扩张，地产服务机构戴德梁行的莎拉。琼斯指出，在英国北部城市，比如丽兹、曼彻斯特和纽卡斯尔等城市，最近一两年建成的和在建的学生公寓有数千套，市场的需求增长并不明显，因此需要谨慎投资： 所投资的项目必须在地理位置、户型和价格等方面有足够的吸引力。

另外，第一太平戴维斯公司《英国学生房产聚焦》研究报告发布的一个数据，也值得投资者留意：该报告发现，英国的英格兰和威尔士两大地区至少有6.6万套家庭租赁房有可能随时转型成为学生租赁房，提供高达26万个学生床位。这些学生租房的潜在供应，为投资者带来巨大的市场竞争和收益的不确定性。

希望以上介绍能够解答学生关于在英国留学应选择买房还是租房的问题。如有更多英国留学问题，欢迎咨询澳际出国留学专家。

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