2017年留学澳洲 “以房养学”要留心

受汇率变化影响，澳大利亚留学费用今年上涨10%~15%.与此同时，澳洲租房成本居高不下，令不少留学澳大利亚的学生再次关注 以房养学 。日前，记者从家叶集团海外房产推介会上了解到，推介会当日就有四套澳洲房产成功出售，买家均为广州在澳大利亚留学的学生家长。业界表示，澳洲房产每年租金回报率约达5%~6%，若房地产行情稳定， 以房养学 一方面可以满足海外学子的住房需求；另一方面则成为海外房产投资的理想新路径。

以房养学 渐风行

记者了解到， 以房养学 之所以在澳洲逐步盛行，主要原因是澳洲的房租太贵。有关人士介绍，在澳洲墨尔本市区的公寓房，按间出租，每间房一周的租金约180~220澳币（人民币约1200元~1500元），且最少要租一年，房租开支相当大。而澳洲学校学生公寓租金同样高企。在这种情况下，有条件的家庭就在子女出国留学期间，在澳洲买套公寓，既可以供孩子居住，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。

据悉，目前澳洲一些大城市已经开始掀起中国留学生 以房养学 的热潮，例如在悉尼、墨尔本等城市，离学校较近的房子非常抢手。

回报率高成理财新方

家叶海外集团副总经理黄弼唯表示，有家长担心澳洲房产投资风险问题，对房价的涨跌不确定。据澳洲房地产有关负责人介绍，近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。澳洲房产每年租金平均回报率达5%~6%，而离学校近的房屋出租则高达7%~8%.

黄弼唯强调，相比美加、英国等地，在澳洲进行 以房养学 的优势更明显。在美加地区购房，需要交付地税，而在澳洲购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款。

黄弼唯向记者举了一个 以房养学 的成功案例：广州的一位医生在2007年花了32万澳币，在墨尔本西区贷款买了一栋三房连排别墅，实用面积188平方米，他将房子分别租给4个人居住，每年的房租收入颇丰。目前，这样的例子在澳洲是越来越多了。

专家提醒

澳大利亚买房 注意三大误区

尽管 以房养学 不仅能解决留学生住宿难题，还能获取回报，但 以房养学 存在一定风险，进行投资要注意以下三大误区：

误区1：什么房子都可以买。

黄弼唯介绍，澳大利亚规定，外国人在澳大利亚买房只能买一手房，如果是以留学生的名义买的话可以买二手房，但只能自住，不可以出租，而且留学生毕业后一定要卖出去，而买一手房则无此限制。因此，不建议以留学生的名义购买，因为以留学生名义购买的房产第一不能贷款，第二不能出租，就不能实现 以房养学 了。

误区2：买房找个中介就可以完成。

Australand澳洲地产亚太区经理黎国祥指出，同国内投资房产一样，尽量选择大的房地产开发商。因为小的开发商有可能会因为资金不足而延期交楼或者烂尾。

黄弼唯提醒消费者，要慎选中介机构，就目前来看，非专业投资人士自行购买海外房地产的成功例子不多。

误区3：澳元买房增值空间大。

黎国祥表示，澳洲的房地产不像目前国内的房地产市场涨幅迅猛，收益可观。澳洲房地产相对稳定，涨幅大约每年5%~10%.因此，选择地段很重要。一般来说，靠近大学附近的地段升值潜力大，所以，在澳洲投资地产最好选择大城市例如墨尔本、悉尼等城市。此外，要考察附近是否有大型购物商场以及交通是否便利。

另外，目前澳元高企，投资澳大利亚房产要注重澳大利亚的经济状况和货币价值，要把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。另外，如果目前投资者在高位入市，还需要注意到房价波动的有关风险。

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