荷兰留学房价知晓

　　房价一直都是大家关心的问题。让我们来看一下荷兰人是怎样买房子及政府的购房政策吧。首先先了解一下荷兰房子的价格。

　　以荷兰房价最贵的中部为例子，126平方米，3层，3房2厅，前后花园及杂物房，占地面积5.5X10.5X3米 售价27.5万欧元，这是2009年的售价。房子离市中心商业街二十五分钟自行车程。

　　110平方米，3层，4房1厅，占地面积 6.5X7.8X3米， 再加，前花园 6.5X3米，后花园6.5X11米。售价20万欧元，这是2003年的售价。一模一样的房子如果在荷兰的西北部，125平方米售价是：14.5万。

　　大楼最贵的售价 140平方 20万欧元。最便宜的售价：127平方米 17万欧元，如果旧的就12万欧元。在市区内27万欧元的房子在市郊即周边的小镇，售价是：24万欧元。

　　荷兰人买房子基本是向银行贷款的，而买房子是不需要付首期的，可以全数向银行借贷的。银行是根据借贷人的收入及年龄来决定借多少钱给你的，所有的借贷必须要在65岁退休前还清，所以，年纪大的每月还的钱就多些，年纪轻的就还少些。但银行必须保证你还钱后仍达到政府规定的最低生活水平。例如，政府现在规定每人每月除房租外，最低的生活费是300欧元，那么银行就要先将这300欧元除去，剩下的才是还给银行的。荷兰买房子是先还利息，之后才还买房子的钱。例如，这房子10万欧元，你向银行借10万欧元买，借10万元的利息是2万欧元，那么一共加起来是12万欧元，那你就先还2万欧元利息给银后，还完利息，再还10万欧元房钱。这时，你所还的那10万欧元的房款才是你自已的财产，之前的2万欧元不计算在你的财产之内。也就是说，政府在评估你的财产中的房子的价值时只按10万欧元计算。当然，你的房子增值了，就会水涨船高的。政府所征的税会在年终计算后将多收的税退还给纳税人。

　　在荷兰，借钱买房子后生活质量是不会受到影响的，因凡买房屋者每年得到税局退税的，其实这就是政府给你购房子的律贴。退税的方式是按你纳税的高低来退还给你的。你纳的税高，退还给你的税钱就多，反之就少。计算起来每月还的借贷跟租房子住的房租差不多。在荷兰你买什么样的房子政府也有规定的。地产发展商建房子时必须要建三种类型的房子:高价的，中价的，低价的。购房者必须按自已的收入来买，高收入的人士不能买低价房子。低收入的人士买不起高价的房子，因银行不会借这么多钱给你买。而所有的低价房子政府会有律贴给地产商的，不会让他们吃亏的。低价房子是政府专门卖给低收入人士的，凡低收入者买房子都会获得政府购房律贴的，津贴的数目是按收入来计算。津贴期限为15年，前五年津贴不按收入多少来计算，后五年就按你的家庭总收入来决定津贴的多少。例如，前五年每月有200元欧元津贴，后五年就看你的家庭成员有没有工作了，如果你的孩子大学毕业出来工作，那么你的家庭总收入就多了，你所获得的津贴自已就少。如果总收入超出低收入的标准，那就没有津贴。

　　这个津贴其实是跟租房子住的低入收人士的房租津贴一样的。在荷兰租房子住的低收入人士一律得到政府的房屋津贴，三房一厅120平方左右的房子租价大约是500欧元左右，他们得到的津贴是220欧元左右，每月这笔钱自动转入你的账号。同样，低收入人士买房子就是获得这份津贴，所以，普通工薪阶层买房子跟租房子住的钱是差不了多少的。为鼓励购房，凡低收入者第一次购房的，房价在17万欧元以下的，政府派发五万欧元津贴，这5万欧元分15年自动转账入你的账号。政府规定，凡买低价房子的人日后卖房子所赚的钱必须要跟政府对平分。

　　荷兰出租的房子无论是私人物业还是政府的，租价政府全部有规定的，不得乱涨价，乱收费。如果你想买房子来出租赚租金，那么租金算是你个人的收入，要纳税的，还要交纳地税。荷兰的房价升幅不大的，是按通涨来升，算是合理。

　　只要你有正式的工作，有固定的收入就可以买房子，不受年龄限制，无需支付首期。有钱的人就买贵一点的，收入低的人就买政府的低价房，你只要登记，然后排队，当轮到你时如果几个人都想买那个房子，那就抽签决定，三次抽签都抽不中的，第四次就不用抽，优先给你。政府是保证人人有房子住的，不买房子的可以租屋住，租价全部有规定的，按你收入的百分比来支付房租，你是完全可以住得起的，所以荷兰的炒楼风不热。

　　再来说说关于失业后如何供房子的问题，凡失业者可领取失业金，是你原工资的70%，最多可以领三年，三年后可以申请领救济金。领救济金的条件：1，自住房产不得超过五万元价值。2，可动产(现金，手饰)及汽车单身不得超过5000欧元，一个家庭的不得超过10000欧元。

　　如果你私人不动产超过五万欧元，那么，你就申请不到救济金，但你可以向政府借贷低息的生活费，因你没有工作，要供房子，要吃饭，政府是必须要每月借钱给你生活的。每月借出的款项是以最低生活标准为准，即每月大约是1200欧元，救济金也是这个数目。现在来解释一下这个不动产五万元是怎样算的。例如，你买这个房子是二十万元，你向银行借钱买的，现在你还了十万元给银行，也就是说你现在拥有这个房子的一半价值的资产，即你有十万元，因是这个房子你供了十万元。这样你的个人不动产超过了五万元的规定，你就不可以申请救济金，你只能向政府申请低息生活费借贷，当你这笔借贷超过五万元，例如你借了政府六万生活费，那么用你自已拥有的十万元不动资产减去借来的六万生活费，你只剩下四万元不动资产，你没有超出政府规定的五万元，这时，你就可以向政府申请救济金了。当你拿到救济金后，你是不用还之前向政府借贷的生活费的，因你这笔救济金是政府规定的最低生活标准，所以，你先不用还，等你以后找到工作了，收入超出最低标准后，你才还。

　　所以，很多人不知，以为失业就得卖房子，不是这样的。荷兰政府不会让你过不去，活不来的。

 

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