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有关地产税知识 (一)

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  法国采用土地年度税的形式征收不动产税,在这个名目下包括三类房地产税,即“未建房屋地产税”(Taxe foncière sur les propriétés non baties)、“建成房屋土地税”(Taxe foncière sur les propriétés baties)和“住宅税”(Taxe d'habitation)。

  按规定,“未建房屋的地产税”由空地的所有者缴纳税金,征税根据是土地的出租价值,其税金减免部分是20%;“建成房屋土地税”由建筑物(住宅或其他 建筑物)的业主缴纳税金,征税根据是建筑物的出租价值,其租金减免部分是50%;“住宅税”由住宅居住者缴纳税金,但没有减免部分。

  在上述三类房地产税中,有两类是由业主缴纳,一类由居住者缴纳,由业主缴纳的两类考虑了业主的成本,因此有减免部分,而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说,其税负是分别由出租方和承租方承担的。

  华人一向有安居乐业的习俗,很多读者已经拥有了自己的住房,但是对于在法国缴纳地产税的政策仍然不甚了解,我们将分两次向大家作介绍。

  怎样交纳地产税:

  个人向国家财务局(Le Trésor Public)交纳地产税的方式有几种:

  一、网上缴税。

  登录国家税务局的官方网站www.impots.gouv.fr,输入银行帐号和支付款额即可。一般在缴税最后期限之后的10天内,才会从个人纳税者的银行帐户上扣款。

  二、年付税金。

  如果愿意一次性付清全年税款,纳税者也有一个时间优惠:就是在缴税最后期限之后的10天内,税务局才会从纳税者的银行帐户上扣款。

  三、月付税金。

  如果你不想在一年中的某个阶段,因为缴税而出现资金不平衡,那么可以选择把全年的税金分摊到每个月来缴付。税务局可以在每年的1月到10月期间,每个月的15日从你的银行帐户上扣除税金。如果今年需要比去年多付税金,那么可以在11月和12月再进行扣除。

  另外,还可以通过支票、转帐等形势支付不动产税。如果税金高于5000欧元,则必须采用转帐、网上支付或月付的方式。

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