法国留学 留学租房如何避免纠纷?

　　1.什么是房屋状况检查

　　房屋状况检查L'état des lieux ，又叫constat d'état des lieux

　　法律规定，无论你是租房人locataire还是房东 propétaire， 在租房和退房时 都要同时做一次全面性的房屋状况检查。

　　包括房子个房间状况， 以及房屋内设备和家具的状况。

　　2.为何要做房屋状况检查

　　如果检查时，发现有需要修补的，房东需及时修补。 比如水龙头，玻璃等。

　　不能修补的， 要详细的记下来。例如 墙上的裂缝等

　　租房前， 租房人都会预交租房押金(le dépôt de garantie)。

　　比较这前后两次检查， 以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。(说白了，黑纸白字，我的责任就是我来负责，但是不是我的，也别想诬赖我。)

　　很多人会想， 如果我不做检查的话， 就不用对房屋的破损消耗负责了。

　　我只想说， 不要白日做梦了， 那是不可能的。 反过来， 房东讹诈你一把，到是非常有可能的。 而且， 到时没有白纸黑字证据的话，房东把100多年前损坏的墙也可以加在你身上。

　　3.什么时候做房屋状况检查

　　L’état des lieux d'entrée : 一般来讲，房屋状况检查是在拿到钥匙的那一天，搬运家具之前。

　　L’état des lieux de sortie : 还钥匙的时候，或退房后一个星期内，越早越好，避免不必要的水电费, 也尽早脱离责任

　　4.如何做房屋状况检查

　　甲方 ：房东或中介公司;

　　乙方：租房人

　　甲乙双方约定好时间，同时在出租房屋共同检查。 (最好是白天，晚上灯光昏暗， 很多东西不清楚)。

　　检查内容

　　不要轻描淡写的说 : appartement en bon état ou mauvais état .

　　把房屋每个房间， 每个角落，从头到脚看一遍。都记下来， 不要嫌麻烦。事后又纠纷才是最麻烦的。

　　例如

　　从地板/瓷砖有没有裂缝

　　天花板有没有烟熏痕迹

　　柜子窗户的木板门有没有裂痕

　　还有各种家具电器。都打开试一试。

　　窗户/水龙头也要打开关上几次， 是否漏风， 漏水。

　　暖气是否供暖。

　　门锁是否好用。

　　水池是否有水垢痕迹等等

　　还有水表电表都记下来当天是数字，一般来讲， 之前是房东的，之后算租房人的。

　　(建议： 用专用表格，比较全面，也比较省事。 如果房东是法国人，建议找个法语好的人一起去。)

　　房屋状况检查 一定要白纸黑字的写下来， 或者写在白纸上，或者用专用表格(见附件)。最后， 仔细检查， 双方同意后，双方签字，写好时间，才有法律作用。

　　复印2-3份 房东/租房人/中介各一份。和合同放在一起。