英国留学租房知识大普及

　　　　租房定金Deposit

　　在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

　　具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后，租客房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

　　但是很多案例表示，由于种种原因，在退房之后，房东/中介拒绝退还高额定金。值得注意的是，如果房东/中介没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍定金的赔偿金的。所以如果遇到无良房东/中介，大可放心，一定可以得到应得的定金。

　　租约Tenancy Agreement

　　在和房东/中介签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东/中介协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及房东的所有书面交流记录。

　　财产保护Property protection

　　入住前，房东/中介应该提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。

　　寄宿、宿舍或自己租房

　　家当然是重要的。我们留学生大概除了泡在学校，就数在自己房间花的时间最多。选择不同种类的住宿方式，在很大程度上也决定了你的生活方式。这篇文就跟大家介绍一下咱们留学生的三种主要住宿形式，分为：寄宿家庭(Home Stay)，学校宿舍和自己租房。

　　　★寄宿家庭(Home Stay)

　　寄宿家庭可以通过学校申请或者自己寻找。不同的是，学校可能会额外收取一部分中介费用，也就是每周不仅要付给寄宿家庭房租，还要付给学校一些钱(这个到底给不给钱取决于你的学校)。如果是通过网站或朋友介绍而入住了寄宿家庭，费用就要便宜许多。

　　[page]【优点】

　　最大的优点就是文化学习，你有机会参与英国普通家庭的生活，了解他们是怎么过周末;怎么过各种节日;有什么习俗;闲时喜欢做什么;看什么电视节目;对事情的看法是怎样的，住在英国人家里，其实是一个很好的感受当地文化的方式。然后就是英语的提高，在这种各种需要你说英语的情况下，口语、口音、单词量会在不知不觉中快速提高。

　　【缺点】

　　一般寄宿家庭提供两餐，早晚饭，午饭自己解决。大家也知道，英国的饮食普遍有很多吐槽点，所谓提供早饭，大体上也就是牛奶和各种燕麦片，好一点的来个Full English Breakfast?晚饭呢，大体上就是各种基于土豆的再加工，某种番茄味罐装豆子，烤香肠(当然，吃的好坏跟住宿家庭有着直接的联系，所以也不能一棒子打死，但是，大家心里做个准备，毕竟是英国美食)以及其他国家的菜品。不喜欢吃，想换个花样?很抱歉，人家做什么，你就得吃什么，而且很多寄宿家庭也不许留学生自己开火。

　　【价格】

　　由于是包餐的，算是三种住宿方式中最贵的。关于找寄宿家庭这件事上，人品好的人碰的上人品好的家庭，那日子各种借鉴我上面的优点，碰到好人家真的小日子会过的非常不错!!有朋友的房东周末还会带着去听音乐剧。人品不好的，那就是Iceland速冻食品天天吃，家里小孩子天天闹，还要坐很久公车上学。我曾经住过的寄宿家庭，坐落于安静的某公交车线路的终点站，就我们这个小破镇(我住在埃克塞特)，就我们这不靠谱的公车时刻表，去次学校得花我一个半小时。

　　学校宿舍(Student Hall/ Accommodation)

　　宿舍分两大种，Catered和Self-catered，Catered会提供早晚两餐。Self-catered又分为：

　　Studio：自带卫生间，自带厨房;　En-suit：自带卫生间，公用厨房;Standard：公用卫生间，公用厨房。

　　【优点】

　　1. 可以认识很多来自不同国家文化背景的人;2. 热闹，有人气;3. 方便，不用担心bill的问题，什么东西不好用了可以直接跟学校讲;4. 距离学校和图书馆都很近(不过这个也depends，比如伦敦有的大学宿舍有很多，分布在伦敦各个地方);

　　5. 除了私人的东西外家具设施都齐全，不用另外准备;6. 厨房学校一般都会找人清洁，我们只要负责倒垃圾和收拾自己的屋子就好了。

　　【缺点】

　　Catered：饮食问题是永远的问题啊，虽然自己不用做饭对于那些不会做饭的同学很方便，但是食堂的饭也的确没有什么花样可选;

　　Self-catered：

　　Studio：房间里永远飘荡着一股菜味儿，只是不同的菜罢了。还有孤独，住在Studio久了，也不跟邻居们说话，很多同学反应会有孤独的感觉。

　　En-suit：公用厨房的话就是要看你公用厨房的室友如何，又是一个看RP的时刻了，谁也预料不到你的室友会不会不跟你打招呼就用你的炊具，吃你的东西(这可是住宿舍永恒的痛啊!不过没关系，你可以读读《老大难：公用厨房，被人偷吃乱用怎么办?》。如果公用厨房的人太多而厨房又小，到饭点儿做饭的时候也会很挤，相信我，有的宿舍厨房真的很小很小……

　　Standard：除了以上住En-suit可能会遇到的问题以外，公用厕所和浴室又是一个大问题。

　　【价格】

　　学生宿舍采取的是定金+房租模式，定金基本可退回，因为不是学校管理，就是正规的学生宿舍管理公司外包，信誉还是相对有保证的(不排除有特例)。损坏东西是要赔偿的，而且根据不同合同的时长，宿舍的新旧，种类，位置，会有不同的价位，不过总的来说比寄宿家庭便宜，比自己租房贵。推荐刚来英国的新生，住在宿舍里，相对安全。

　　[page]自己租房(Private renting)

　　不想住寄宿家庭或宿舍，或住腻了、嫌贵的同学，一般最后都选择了自己出来租房。一般来说，在英国的第二年，大部分同学都找到了想一起住的朋友，想要尝试一下和朋友一起住的感觉了，这样也更自由、温馨了一点。但自己租房的风险很大，有可能遇到骗子(比如骗了定金不给钥匙消失的)，有可能遇到不良房东(东西坏了不给修，定金不退的)，找中介的话还要面临高额的中介费，而且找个安全的neighborhood也得靠自己调查，相对比较麻烦，找房子的网站和渠道实在太多太多了，但是我建议为了安全起见，大家还是通过中介或身边朋友介绍比较靠谱，在私人自己发布租房广告的网站上找的话，就得自己斟酌一下了，是好是坏，看不出来。

　　自己租房，选择性很多，可以租单人间、双人间、Studio，一整套Flat或一整栋House(House很适合很多朋友或同学一起share)。

　　【优点】

　　在地域，价位和人员选择上有很强的自主性，在家里你可以买各种喜欢的东西装饰(除了需要往墙上钉钉子的)。有的房东还允许养宠物，不过一切都要参考你的租房合同!每一项都会列的很详细，不详细或根本没有的，小心不靠谱哦!

　　【缺点】

　　遇到各方面都跟你合得来的舍友，当然每日小日子过的其乐融融，还真有点家的感觉。但遇到不合你意的舍友，那心里郁闷必不可少，甚至发展到吵起来都有可能。另外，就是上面说的房东的问题了，除了拿了定金就消失的情况，还有很多是二房东(在没有通过房东允许的情况下私自再把房子租出去)，可能拿了你的房租，就消失匿迹了，最后连告都没地方告去，还有人会把政府给的Council House租出去收房租(如果是拿政府福利的房子是不能私自出租的)，最后Council来了房客一锅端，再或者是把家里东西弄坏了，房东狮子大张口收你几百几千的修理费赔偿，再最后，也是最普遍的情况，就是搬走的时候，房东这扣那扣的，定金就是不愿意还给你(关于租房的问题和注意事项，可以看这篇文章最后附加的推荐阅读)。

　　【价格】

　　押金+房租+bill(也有包括的)+中介费(如果是通过中介找房子的话)+家具费(有些房子不提供家具)+ Council Tax。平均一个月多少钱租金，实在不好估量，因为各个城市，各个地区房价都不一样，比如伦敦的话，一个月500，600单人间就算是便宜的了，如果你能租到再低的，那地理位置和房屋大小、状态，咱也就可想而知了。

　　一般押金是预付4至6周的房租，再加上第一个月的房租，不过这个得按照你房东或中介的规定，有的中介还要留学生出示资金证明，如果怕你信誉有问题，让你一下子交上6个月甚至以上的也有可能。

　　Bill，包括水费电费煤气费网费，如果房租里不包含，这些都得自己出的，跟别人share那就大伙平分。不过算下来，自己租房子算是最便宜的一种住宿方式了，一起住的人越多，就越便宜。

　　Council Tax，自己租房是要给当地区政府交税的，但是英国规定学生是可以免的，但是不是自动免的，你要跟学校开证明信，之后告诉区政府，才会免，免费会cover到你毕业为止，之后就会继续收费。

　　下面是Council Tax的收费情况，还是挺贵的

　　最后，总的来说，住寄宿家庭，价格也许是最贵的，但也是最能增长见识的。住学校宿舍，被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的，但也是最贴近大学生活的、最可以赖床、最没有借口不去上课的。自己租房子住，遇到的问题可能是最多的，但也是最能让人成长的。毕竟我们总要学着跟各种各样的人相处，独立解决很多事情。澳际上，留下来的不仅仅是学习成果，还有一路上的风景和感悟，坎坷的路，磨练坚强的人。

　　更多留学资讯，请关注重庆澳际官方网站：http://chongqing.aoji.cn/

　　留学咨询电话：023-63802388 转 英国事业部