法国留学生各类租房解答

　　 通常每年的九月与十月是巴黎租房的高峰期，租房子比较困难，尤其是初到法国语言不通的同学，租房子成为了一件既重要又比较困难的事情。

　　 房源问题

　　 巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对任何外国人甚至法国人来说都很困难。现在很多的法国的中介索性就放弃了租房的业务，只经营房产买卖业务，因为房源太少，需求量太大，租房业务实在是很难经营。这里法国留学顾问要特别强调一下一些中介所谓的"找房卡"，因为房源少，很多卡里的信息都是直接从个人租房网站上拷贝下来的。虽然便宜，但基本没有用。如果，有担保人，有足够的预算，找一些信誉好的大中介还 能比较快找到房子的。

　　 说到运气，上面的房子则是完完全全靠运气了，而且是房东自己挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东，困难程 度可想而知。所以，决心在pap这样的网站找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力。要不然纯粹是浪费时间，但是这里指出一点pap上的房子并不是完全难找，难找的是价位低的房子。近千欧房租的房子还是可以尝试的，当然你同样需要具备比较强实力的担保人，因为需要担保人工资收入至少是房租的3到4倍。

　　 学生公寓有好有坏，大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者需要有学校和学历方面的要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理 处领取都可以。之后就是审核申请人的材料和申请人担保人的材料了。审核时间会比一般的中介的审核时间久一些。但是值得注意的是最近有一些私人的学生公寓还 要求入住者交纳相当于一个月的房租作为押金，其实这是变相的中介费。这就要求大家在拿表格的时候问清楚。以免之后引起不必要的纠纷。

　　 还可以在一些法国的华人社区网站中找到租房信息，一般都是和中国人打交道，在语言没有障碍的情况下，可以多询问一下房屋信息，要注意签订正规合同，不要图一时便宜而租住没有保障的房子。

　　 水电、杂费

　　 一般来说，在法国正规出租的房子都是房租+杂费的方式出租的，或者是房租包杂费（charge compris）。杂费当中包括了物业，看门，电梯，垃圾和水费（甚至暖气费和热水）等等。大家注意，法国的水费是包括在杂费中的，无需额外缴费，但是大 家还是要节约用水，因为即便是包括在杂费中但还是有一个限度的，超过了这个限度，房东则会多负担额外的水 费，而房东也可以之后要求房客额外支付。

　　 电费（EDF）和煤气费（GDF）在正规租房当中一般是不会包括在房租中的， 都是由房客自己申请并且用房客的名字，同样，这 两份单子对于在法国生活的外国学生来说也是极为重要的，比如续居留，签手机，申请父母探亲等等都需要，这也是你在法国有合法居住的证明，所以希望广大留学 生不要怕麻烦，都去自己申请并写自己名字的电费单或煤气单。

　　 暖气问题大家需要注意一下，巴黎位于法国的北部，冬天还是比较冷的，所以一般出租的房子都设有暖气系统。有楼房统一供暖（中央供暖）和自家用电烧暖（电暖）的差别。中央供暖一般包括在杂费中，所以包了杂费的房租就比较清楚了。而电暖是根据你的用电量来计算的，在房租上自然是体现不出来的。如果租了带电暖的房子，一定要考虑到冬天取暖的费用，因为这笔费用开支不少，有些房子不包暖的话一个月就能烧掉了几百块钱。所以希望这点大家在找房的时候务必搞清楚，建议尽量选择中央供暖的。