美国留学租房需要注意的问题

在美国的大学中租房子是非常常见的一件事。但想要租到合适的房子不是容易之事，特别是对一个第一次到美国的国际生来说。你可能遇到种种“陷阱”，稍有不慎，就会对自己的财产、信誉甚至是人生造成伤害。美梦网老师为大家准备了下面的问题供准留学生们参考。

1. 问：学校是否会提供租房帮助呢?

答：一般来讲，学校认为租房是学生的事，学校不会推荐住房，因为学生一旦与房东发生纠纷，学校要承担一部分责任，为了避免以上情况，学校一般不会介入学生的租房。不过也有的学校为了给学生提供更好的服务，会和周围的居民小区合作，用便宜的价钱租给学生。比如纽约电影学院洛杉矶分校(New York Film Academy, LA)

2. 问：可以到了美国再找房子吗?

答：很多同学有一个误区，认为先去了解当地环境、房屋价格和情况后再租房比较好，这样是非常不方便的。到达美国后，你面对的是完全陌生的环境，如何找房?到时候你居无定所，酒店的费用昂贵，又不能住学校，你将何去何从?所以一定要在国内把房子问题落实好。如果没办法,那也不要在看不见房子的情况下签订长期合同。

3. 问：是否可以在美国的租房网站上找房子?

答：在美国也有很多的钓鱼网站发布虚假的信息，而且你还不熟悉当地的网络、房租价格和交通信息，很容易被诈骗。聪明的网络钓鱼者会假扮房东，不要求你的财力证明以及你的信用等级，然后要求你支付预定租房的保证金，一旦支付了这笔费用，他的目的就达到了，你到了美国找都找不到他。所以筛选房屋需要费很大的功夫，鉴别真伪。如果确定租房，最好不要再没有看到房子的情况下签订长期的合同。

4. 问：我可否直接联系房东租房呢?

答：可以，但是沟通可能是一大障碍，你可能并不明白房东对房子的描述，房东也不放心把房子租给你。在一般情况下，房东会要求你提供财力证明，否则很少有人愿意租给你。

5. 问：可否让美国的亲戚朋友帮我找房?

答：中介机构见不到租客本人，不敢轻易租出。如果亲戚以自己的名义租房，一旦中介机构知道实际入住的是第一次到美国的人，而且没有相应的财力证明，他们会怀疑你存在欺骗行为，可能还会为难了你的亲戚朋友。

6. 问：可以让网上认识的校友学长帮忙找房?

答：免费的午餐你可要提高警惕，美国人也是很实际的，如果他帮了你，可能在你到了之后会要求收取一笔推荐费。就算没有，那么也存在上个问题的风险，不是特别确定，最好不要让陌生人帮忙。

7. 问：如何找到一间相对安全一点的房子?

答：在美国有一些便宜但有安全隐患的房屋，如果不小心租到这样的房子，绝对得不偿失。在租房时，如果价格过低，那么就要提高警惕了。这也需要实地考察一下当地的情况，找对当地比较熟的人询问一下情况。

8.如何检查房屋?

答：在检查的时候，最好把需要维修护理的地方记录下来。需要检查的项目可参考：1、厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，试用所有水阀、厕所冲水设施，是否水压过低。2、是否有难闻气味，如地摊上的动物尿等。3、墙上、地摊上是否有无电。4、油漆有没有脱落。5、水槽、厨房等地是否有虫子。6、走廊和门口的光鲜是否符合安全要求。校区或大楼的安全措施怎么样，有没有报警器或保安。7、大楼周围停车位是否充足。在签订购房合同的时候，要根据检查的项目，和房东谈好需要他维修或负责的部分。在入住之前，最好可以拍下一些房屋的照片，越细节越好，免得退房的时候房东说房子脏了乱了，需要维修或装修，找你出钱。

9. 问：如何签订租房合同?

答：美国是一个非常法制的社会，租房子有很多规定，房子的租期分为短期和长期，短期按月算，长期要三个月以上。一般学生都租长期的，价钱也有更多优惠。签订合同时，要全面了解一下该州的租房法则，还要查看房东的社会保障卡，以确认其身份，当然房东也会要求你出示自己的财力证明和护照等资料，这样双方都有了保障。然后你可以主动拟一份能够保障房东和自己共同利益的合同，写明上方责任，房租支付方式，房屋押金的支付和退还，访客过夜的时间限制，最好清楚写明哪些东西是房东的，哪些东西是前租客的。然后让房东查看并签署，以确保自己的利益。

10. 问：如果房东不愿意签订租赁协议怎么办?

答：租房合同是一定要签署的，如果房东没有提出，或者根本不愿意签订租赁协议，那么马上坚决地寻找其他住房。如果不签署合同，你的权利是受不到美国政府保护的，如果入住后双方发生的任何矛盾，房东都可以无理由要求你立即离开，你可能什么赔偿都得不到。