美国留学安全未雨绸缪（二）：租房安全

1.在美国租房子都必须签订租房合同。在美国签署的文件和合同是具有法律效力的，因此要抱着负责的精神签合同。有些房东会将租户的资料输入到全国联网的信誉机构备案。在这种情况下，如果违约退租，在房东不接受的情况下，并不是放弃押金就能解约那么简单，你的信誉可能就此完蛋。有位博士生，因为临时决定匆匆转到其他学校去完成博士学位，他在房子租约尚有大半年的情况下，与房东没有谈拢，采取了一不做二不休，一走了之的下策。他博士毕业后找到工作，没想到有钱了，人家却不租房子给他。原来好的社区出租房子要“查户口”，是“良民”才给租的。最后他只好委屈住在比较差的社区，因为租那里的房子不查信誉。所以签了合同就是铁的承诺，除非你真的碰到一个“大好人”。

2.与房东签合同应该谨慎，事先必须看清合同，仔细阅读推敲各项条款后才可签字。合同中有不清楚的地方可以要求房东修订。验收房子时应检查房屋和室内设备，应该事先了解当地法规所规定的设施是否完好。例如，油烟报警器、暖气、（南方地区的）冷气是否在可运行状态，检查煤气管道是否泄漏。在签合同前与室友商妥双方分别承担的租金和其他费用，以及双方的责任义务。签租房合同时最好与室友和房东一起签订，如果单独与房东签订合同，对室友不具有约束力，以后产生矛盾则对自己不利。与室友至少也要口头约法三章，把“丑话说在前面”。在与室友相处期间，应该相互理解，如果损坏室内用品应该主动承担责任。除了注意防火、了解安全通道以外，也要熟悉周边的保安和警局的位置以及和警局联系的方式，并且对警方的反应速度有一个大概的了解，比如挂一个911报警电话，警察大约几分钟可以到你的门前。据我的经验，我以前住过的几个社区，挂一个911电话之后，三五分钟之内警察一定会赶到。

3.室友对学生的生活学习影响很大，谨慎选择室友是很重要的。在选择室友时要谨慎。

（1）谨慎选择社会关系复杂和人际关系复杂的室友。和这两类关系复杂的人做室友，常常会身不由己地受牵连，甚至被精神“绑架”和身体“绑架”。

（2）谨慎选择有不良生活习惯的室友，如抽烟、酗酒、晚睡、大声听音乐、喜欢打闹、酷爱夜生活等。有不良生活习惯的室友会严重影响学生的正常学习和生活秩序，久而久之双方必然产生矛盾，甚至有的影响自己也成为一个有不良习惯的人。

（3）谨慎选择有异性朋友的室友。有异性朋友的室友可能常常带异性朋友来玩，并且久待不回，把你和你室友的房子当成他/她自己的家，甚至可能经常在这里留宿。

（4）谨慎选择异国室友。在选择异国室友之前，双方应该有一定的了解，并且有接受不同的文化和生活习惯的思想准备。千万不要天真地以为异国室友可以帮助自己提高口语，这是很多父母的一厢情愿。由于文化差异的原因，以及学生在校功课繁忙，在很多情况下这种想法是不现实的。

4.我有一位做博士后的朋友，早上上班前和他妻子在客厅一起吃早餐，忽然一声巨响，一辆汽车冲进来，掀翻他的饭桌。好在他们的饭桌远离窗口，如果那个位置放着他们的床，并且当时还在睡觉的话，后果不堪设想。如果可能的话，租房子尽量不要租一楼，最好是租二楼三楼的房子。如果不得不租在一楼，要注意看看墙前是否有很高的能够挡住车轮的台阶，同时，床位也不要放在靠窗的位置，否则，不仅一辆卡车可能突然出现在你的床头，甚至歹徒只要一敲开窗户，一把刀子就能架到你的脖子上。

小结：

鉴于大多数本科生至少头一两年住在学校宿舍，租房安全的建议也许更适合住在校外的研究生和在校内住腻了的高年级本科生。在美国在文件上签了字就一定要负责任，哪怕吃一些亏。签订租约前后都要将房屋情况和室内的设施认真检查，如果发现有问题、缺失，当场要求修理，并且登记、签字备案。选择室友一定要慎重，不和谐的室友至少要让你痛苦一整个学期。选择房子，价格固然重要，房子本身的安全性和社区的声誉也要考虑。有些社区比较贵，但设施周全，出入有密码，监管较严密。一般在有门卫、电动门等保安措施之内的社区发生安全问题的情况极少。租房时要考虑的不仅是选择安全的社区和街道，还要选择住宅周边视野宽敞，不容易隐藏人，路灯明亮。