美国留学生买房

　　这几年，美国的房价天天在跌，每年都说是跌到最低谷的，不知道明年还会再跌吗？但不管怎么样，很多权威机构认为现在美国的房产最值得投资。越来越多的买家是来自中国大陆。前不久，我到过一个崭新的小区，20多户别墅里，已有部分买主入住了，其中有三户人家是来自上海！那个小区的楼价在70万到100万美元之间。我跟他们其中一户打过招呼，跟她们谈起楼价的事。她们很感叹这里的楼价之低，环境之好，两她们概括为四个字：“极端超值”。

　　如果是买来自住的话，在我们这个州，一般的郊区，花上50到70万美元来买一栋别墅，你可以住得很舒服也很豪华；如果花上100万美元以上，用我的学生的话来说，那里的房子简直象天堂呢。不过，那样的房子，适合买来自已住，或者用来保值，待价而沽。如果买来出租赚钱的话，买这种别墅，就不是一个很好的选择。原因有两个：

　　一、在美国买房子，是连土地一块买了，没使用年限的，但不要忽略了一点，就是每年都要交房产税。美国政府最稳定的税收来源就是房产税。房产税的税率是由各城市地方政府来定的。我这个州的房产税率大约在3%到4%之间。税基不是以你购房的房价来定，而是由政府对你的房子评估，房价具有参考价值。税基大约是你的房价的三份之一左右。一栋100万美元的房子，房产税每年大约在8000到12000美元之间，不同的城市，税收会有区别。我们这里的管理费倒是不贵。很多小区也没设管理处，所以，根本就不用交管理费的。只有少数地区，一些发展商提供管理处，负责管理草坪和下水道等的维护，收费大约每年在300到1000美元之间。

　　二、租金不高，租客少。这样的房子，假设你花了100万美元买的，如果你想按照6%的利息收入，那么，你每个月得有5000美元的租金收入。但这里愿意拿5000美元来租房子的人很少；另外，对房子维护等各方面的支出，也是一笔不少的数字。所以，我基本上找不到有出租的这种房子。这是一个双方很不划算的买卖。如果你打算买来保值的话，倒是值得考虑。因为，租金虽然赚不了什么钱，但至少可以把费用打平。现在美国的楼价那么低，可以现在扫货，等到房价回升的时候，就可以出手赚大钱了。

　　到美国投资买房出租，最担心的就是没人租或收租难这些问题。有三种方案是很值得考虑的：

　　一、到市区里购入公寓，参加政府的Section 8计划。这个计划是美国政府专门为低收入家庭提供的住宿，相当于我们所说的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租给低收入家庭或单身人士。也就是说，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租。现在如果你在费城买入公寓，向政府申请Section 8，很容易批准。不需要买太高级的公寓。10来万美元，就可以买入很可观的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大学附近买入公寓，出租给大学生。在费城市区，很多所大学附近，那些公寓都比较好出租，而且，找大学生收租比较容易。购买这些公寓，也是买中低档就可以了，10多万美元，就可以起步。

　　三、商住两用。我在费城发现了很中国餐馆的共性：中国餐馆很多都是开在商住两用的两层楼里：上面住着餐馆老板的一家子，有些连同打工的也住在一起，楼下就是中餐馆。这些中餐馆主要生意是外卖。这种适合开餐馆的楼房一般在25到40万美元不等。一栋25万美元左右的这种适合开餐馆的房子，租金大约在1500美元左右。出租给做餐馆的，除非很倒霉，一般都不用担心收不到房租。我认识一个老华侨，他现在大量买入这种房子。我跟他开玩笑：10年过后，他就可以做亿万富翁了。