英国住宿系列二

学生公寓入住注意事项

1. 租约Tenancy Agreement
在与学生公寓公司签订合同的时候，一定要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力。另外签订合同时，注意看中止条款以及退订和房租支付方式的条款。建议最好在签订合同以前仔细阅读，并且在签订合同之后保存好合同以及和学生公寓管理方的所有书面交流记录。

2.退订政策Cancellation Policy
英国的学生宿舍预订，学生需要支付一笔Booking Fee，金额几百镑不等。各个学生公寓公司的退订政策不尽相同。以Mansion Student Group的学生公寓为例，订单提交成功后的七个工作日内以书面形式（邮件或电子邮件，不包括传真）通知Mansion希望取消订单，那么预支的所有费用都可退还。过了提交订单的七个工作日且在合同规定的入住前，可以退订，但是需要支付几十镑的手续费，用于公寓公司办理手续及寻找新租户。如果学生入住之后想搬出或中止合同，需要自己寻找替代自己的新租户，也要支付一些费用，房费会根据入住时间的比例退还房费。也有部分学生公寓的定金是完全不可退的，这部分损失只能自己承担。
因此，在预订学生公寓时要留意公寓的退订政策，仔细阅读合同中的退订条款。如果需要退订，一定要尽早通知学生公寓公司，将损失降到最低。

3. 财产保护Property Protection
入住前，学生公寓会提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后出现纠纷时作为证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如果搬出时房间脏乱或有物品损坏，公寓公司会根据物品损坏程度和脏乱程度在押金中扣除一定的清洁和管理费用。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。

4. 分期付款及担保人Installment & Guarantor
一般来说英国的学生宿舍要求学生一次性付清全年房款。如果学生希望分期付款(Installment)，那必须有英国本地人为之担保。
担保人(Guarantor)必须满足以下几个条件：1.是除租户外的成年。2.居住地或主要居住地为英国，需提供材料证明是英国人并且有能力担保。3.能够保证租户履行住房合同中的义务。4.租户未能履行义务时，如逃避租金或住房损坏，担保人能够代替学生缴纳房租，对业主损失进行赔偿。担保期需持续至被担保人付清所有款项时方可结束。