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澳洲房市火爆，带动以房养学

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2015第一季度澳洲悉尼房价涨幅高达5.8%，创下6年来新高！这么火爆的市场国内知名媒体也做了重要报道。
那么，澳洲房市“红火”的原因是什么？
1、人口的快速增长，导致住房需求持续攀升。
2、澳联储的连续大幅降息，刷新历史最低纪录。另外澳币也在持续的贬值，现在购买澳洲房产也就相当于打了折扣。除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。
澳洲房产升值五大因素
一、宽松的货币政策，澳洲政府希望通过房地产来拉动经济，所有国家的房地产市场都有一个特点：当利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。现在整个澳洲的汇率在走低，这对整个澳洲的房地产来讲，意味着房价还会往上走。
二、移民政策的放松，有数据显示：2013年，澳洲商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。
三、贷款只还利息，外来投资者在澳洲本地也能贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，可以只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。意味着，很多人去澳洲留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐而不为呢？
四、土地私有、无房产税和遗产税，澳洲土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。当然也就没有70年产权之说了。另外澳洲房产持有环节是没有房产税及遗产税的。
五、升值预期，据澳洲房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元。约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，悉尼房地产界和市场分析机构都认为，房价还将上涨。
 
其实根据最新公布的统计数据显示，悉尼房价均价已飙至90万。再加上澳联储的再次降息，澳洲的房价肯定还得涨，所以，准备买房的小伙伴们抓紧时机。
 
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悉尼大学商学国贸双硕士毕业，现居澳洲，在澳学习生活15+年，从事教育咨询工作超过10年，澳洲政府注册教育顾问，上千成功升学转学签证案例，定期受邀亲自走访澳洲各类学校

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