留学法国 住宿tips

对于初到法国的留学生来说，第一件事肯定是要有个落脚之处。那么一般留学生在法国会遇到哪几种住宿形式？需要额外关注哪些问题？要规避哪些不安全因素？ 留法租房可选的几种住宿形式：

1. 学生公寓

法国的学生公寓有公立和私立之分。 公立学生公寓是由法国政府建立，由法国大学事务管理中心（CROUS）负责管理。公寓约9至12平方米带家具和盥洗设备的单人房间。此类公寓相对便宜，房租根据官方反馈在120 至 300 欧元/月。不过缺点是：第一，房源很紧张，有时候要提前一年排队，还不见得申请得到；第二，由于是每人一间，所以整体公寓是男女混住的，而卫浴和厨房是公用的……

私立学生公寓(Residence)则相对贵一些，根据官方的参考价格，巴黎约需 590 至 686 欧元/月，外省也要400 至 686 欧元。去除房补后大概房租在300-400欧。有不少室内有独立的卫浴和灶台(这个点赞)。据住过的小伙伴们反馈，押金一般是1-3个月房租，水电网基本是全包的，偶尔会有自付的情况。 值得提醒的是，据在法国的小伙伴提醒，CROUS和Residence近年来也开始要求有担保人，有些可以由学校作担保，有些则不行，这也要提前了解清楚。

2. 在外租房

在外租房主要分单身公寓(Studio)和与人合租两种。 Studio比较独立，厨卫齐全，但价格较高，以巴黎市区为例，月租在700-900欧元左右(房补前)，巴黎郊区在300-500欧元，外省会比巴黎便宜些。这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。通常这类住房除去每月的正常租金外，很多水电费和网络费用也是要单独支付的，而且还会涉及到一个叫做"杂费(Charges) "的名目，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、公摊面积的清洁，等等。一般至少支付3个月房租作为押金。

与他人合租，在留学生中已越来越普遍。这种方式因为房租和水电网等都是和室友均摊，所以从生活成本上可以降低不少，运气好的话，去除房补后和CROUS的公寓价位差不多。但需要注意的是，合租人的挑选很重要，一定要提前了解对方的生活习惯、性格个性之类的，看是否合得来，如果是有知根知底的同学一起合租相对就安全很多哈。 在外租房通常要求有担保人，这个问题有必要的话可以求助学校或老师。

3. 家庭寄宿(Homestay)

所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里享有1间带家具的房间，和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适；对留学生来说，也不失为一种解决住房的方式。不过具体情况就要拼RP了！根据官方给出的参考价格，在巴黎大约每月在 800 至 1050 欧元之间，外省价格可以减半(个人认为，这么贵的话，一般除非特别想体验下法国人的家庭生活的，估计就没人会去住了)。我之前的学生也遇到过一些只需承担家务而无需支付房租或者仅需支付很低房租的案例，这种通常房主都会是独居的老人家比较常见。这种寄宿的方式，其实限制蛮多的，比如，很多会限制朋友来访、限制做饭、限制用水量、限制夜归时间，等等，这些都要提前了解清楚，以免得罪了房东被扫地出门，甚至闹到警局也不是完全没可能哦。 在法国租房你必须注意的那些事：

1、房屋状况评估：

一般来讲，在签署住房合同之前，房东会带学生完成Etat de lieu（即房屋状况评估），而在学生退房的时候，房东会将之前作的评估拿出来，一项一项比对，如出现损毁情况，学生交的押金会有相当一部分（甚至全部）将作为罚款或者赔偿被扣除。所以，在入住前，我们作评估的时候一定要细致认真。要核对清单上列的所有物品于屋内陈设是否相符，所有家具设施是否完好，墙体是否完好（如果有刮痕或污损也是要提出的），等等，因为只要做完Etat de lieu并签过住房合同，在发现任何不符之处，就都要你本人承担责任了！

2、交房租：

交纳房租尽量慎选现金方式，可选择银行卡支付或者支票支付，并留好相关票据底单，连同房租收据一并单独成册，以备随时查阅对照。有时候房东会忘记你交过房租，如果你提供不了足够的证据，就需要重新交纳；也有个别时候，房东人品有问题的。所以都不得不防！

3、房补：

作为留学生，通常有社会住房补贴 (ALS) 和个人住房补贴(APL)两类住房补贴可以申请，但两者不能同时兼领。申请到住房补贴，可以在一定程度上减轻住房所带来的经济压力(补贴金额一般在房租的25-60%，具体根据房租金额、住房所处城市和地段、住房面积等因素而不同)。需要提醒的就是，如果假期你也亟须交纳房租，需要提前和CAF做好沟通，以确保假期同样发放房补。

4、住房合同：

如需和中介或房东签订租住合同，一定要查验房东身份证原件、房产证原件，并确认好以下细节： - 当事人信息 - 所租房屋的地址、面积以及住房配套设备 - 关于出租房的用途，一般填写只作为居住使用 - 合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。 此外，还需明确双方责任和义务，避免日后发生纠纷。

5、住房税：

依照法国法律规定，凡于每年一月一日拥有或租有一处住所者均须缴纳居住税。无收入或低收入留学生可免交。如收到税务局的交税单，留学生可写信申请减免住房税。

6、房屋保险：

法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。在AXA，MAIF等各大保险公司或BNP、LCL等各大银行都可买到。这个很多同学不重视，但其实还是很重要的，尤其是当发生住房被撬、被淹等不愉快事件的时候，意义就会凸现出来。 留法住房安全法则：

1、谨慎选择租房渠道

租房是大事，所以选择正规的租房渠道显得尤为重要！一般从安全系数来说，租住当地的正规的学生公寓(无论公私)和通过正规的房屋地产中介及正规的房屋租赁网站会比较好。通过上网找房就要提高些警惕，尤其是某些论坛渠道或者一些类似国内58同城性质的网站，出现问题的概率相对会更高。朋友介绍的途径一般还好，前提就是确定真的是朋友！不管哪种情况，如果遇到看房之前就要求提前打款的，千万别信！

2、谨慎选择住房类型

一般肯定是正规学生公寓，尤其是那些带门禁、带门房(即看门人或者宿管)的私营学生公寓安全系数最高；在外租房的话，独立住房也肯定比与人合租要安全。当然，私营学生公寓和单独租房的相应费用也会更高些。

3、妥善选择租房地段

在任何一个城市，都有相对安全和相对不安全的区域。在法国的多数城市来说，租房需要尽可能远离黑人居住区和阿拉伯人居住区！切不可图便宜，安全第一！此外，为了避免路途中的不安全，选择离学校比较近的地段租房，是初到法国的学生可以考虑的方式。

4、尽可能远离二房东

在租房的时候，要尽可能先确认好房东的身份，留好联系方式。有很多情况下，有些网上的租房信息看起来很诱人，但经常会遭遇二房东，一来利益和安全没有保障，二来申请房补的时候也可能遇到问题，所以一定要慎重！有小伙伴额外提醒：尤其不要找华人房东或二房东，特别是开餐馆的中国房东，一般房子条件都比较差，为人比较计较；还有些看起来很和蔼，话也说得天花乱坠，但坑起同胞来一点儿也不手软…… 希望每一个留法的同学都可以找到称心的房子！